يمكن للمدينة أن تقدم استشارات واستشارات حول قانون الاستثمار والملكية مصممة خصيصًا لتتناسب مع متطلبات العميل الفردية. سيتم تحديد الخدمات المحددة التي سيتم تقديمها في الاستشارة الأولية للعميل. يمكن للمدينة المنورة تقديم المشورة بشأن كيفية مطابقة الاستثمار لهذه المتطلبات. تشمل الخدمات المقدمة الخدمات العامة التالية من أجل
قانون الاستثمار:
- اللوائح المالية الدولية والوطنية والإقليمية وعتبات الاستثمار: يجب أن تتوافق الاستثمارات مع المتطلبات الوطنية والدولية. يجب أن يتوافق نطاق وحجم وتوقيت الاستثمارات مع الأولويات الوطنية والإقليمية.
- اللوائح الوطنية والدولية للعملة: يجب أن تتوافق الاستثمارات مع المتطلبات الوطنية والدولية للشفافية وأن تستوفي لوائح غسل الأموال.
- المنح والحوافز الدولية والوطنية والإقليمية والمحلية: قد تكون بعض الاستثمارات مؤهلة للحصول على الدعم الحكومي أو الدعم المالي. يتطلب تأهيل مثل هذه المنح هيكلة موجزة للمشروع في وقت مبكر لتحقيق أقصى قدر من المساعدة المالية المتاحة.
- المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS): تدرج العديد من الدول المعايير الدولية للإبلاغ المالي كشرط مسبق لحسابات الشركة وتقييم الالتزامات الضريبية. يمكن أن تؤدي هيكلة تمويل المشروع للوفاء بمتطلبات المعايير الدولية للإبلاغ المالي إلى تقليل هذه الالتزامات الضريبية والمالية.
- التقارير المالية والمحاسبة: تنفيذ متطلبات التقارير والمحاسبة الوطنية (بعد الامتثال لمعايير التقارير المالية الدولية) سيقلل من التدقيق الحكومي ويساعد في الاتفاق السريع للضرائب وغيرها من الالتزامات.
قانون الملكية:
يمكن للمدينة تقديم خدمات قانون الملكية المصممة خصيصًا لتتناسب مع متطلبات العميل الفردية. سيتم تحديد الخدمات المحددة التي سيتم تقديمها في الاستشارة الأولية للعميل. التطورات الفعالة تتطلب أن يتم التعامل مع قضايا الممتلكات على وجه السرعة في بداية المشروع. هذا يتجنب تعطيل مشروع لاحق التعامل مع التحديات القانونية. تشمل الخدمات المقدمة الخدمات العامة التالية:
- عناوين الملكية والملكية: إن وضع حدود واضحة للموقع وإثبات أن البائع المحتمل لديه الحق القانوني للدخول في مثل هذه المبيعات يمكن أن يتجنب تعطيل المشاريع المحتملة أو تأخيرها.
- مشكلات حيازة الأرض: يؤثر إنشاء الحيازة (التملك الحر أو المستأجر) على تقييم سعر البيع وقد يؤثر على جدوى تطوير المشروع. يمكن أن تحدد قيود الأراضي والحقوق والعهود ما إذا كانت الأرض المحتملة تلبي متطلبات الجدوى.
- مشكلات فرض ضرائب الأراضي: يمكن أن يؤثر تقييم الالتزام بالتزامات الضريبة الحالية والمستقبلية بشكل كبير على تقييم الجدوى للمشروع. من المهم التأكد من هذه الالتزامات وإدراجها في دراسات الجدوى.
- البحث عن الممتلكات وتحليلها: تحديد الموقع الأمثل يحتاج إلى مزيج من التقييمات الكمية والنوعية. قد تحدد المقارنة والبدائل المتناقضة أولويات واضحة ، إما للموقع أو السعر الأقصى أو معايير أخرى.
- الرهون العقارية والضرائب غير المسددة: في بعض الولايات القضائية أو الظروف ، يجوز لمالك الأرض الجديد أن يتراكم أيضًا على التزامات المالكين السابقين وقد يصبح مسؤولاً عن أي رهون أو ضرائب غير مسددة. حتى إذا كان هذا موضع نزاع ، فإن التأخيرات و / أو الآثار المالية قد يكون لها عواقب وخيمة على نجاح المشروع.
- تصنيف المناطق: تقوم الحكومة الوطنية والمحلية بتصنيف الأراضي وفقًا لخطط التنمية الخاصة بها. يمكن أن يتضمن وضع توجيهات واضحة بشأن ما سيحصل عليه التطوير من موافقة المفاوضات والمقايضات مع السلطات الحكومية. الخبرة والمعرفة المحلية ضرورية لتحقيق إجابات سريعة على مثل هذه الأسئلة.
- بيانات تحديد المناطق وتحليل كود البناء: تعتمد عملية الحصول على إذن للمضي قدما في تنفيذ مشروع معين على الحصول على تصريح من الحكومة المحلية. قد يتم تحديد الحجم أو الحجم أو الحد الأقصى المسموح به للكثافة أو ارتفاع المباني في تصريح محلي ولكن قد يكون منح هذا الإذن عملية طويلة. من الضروري إجراء مناقشات تمهيدية غير رسمية والمناقشات اللاحقة لتغيير أو تعديل الأذونات. قد تتضمن عملية إصدار بيان تقسيم المناطق أيضًا دفع رسوم الحكومة المحلية. قد يكون هناك مجال للتفاوض بشأن جدول هذه الرسوم وتحديد جدول دفعات مفيد.
- طلبات تقسيم المناطق وتصاريح البناء: يتطلب الحصول على تصريح بناء طلبات إلى عدد من السلطات ذات الصلة للحصول على الموافقات اللازمة. الخبرة والمعرفة المحلية ضرورية لتحقيق موافقات سريعة وشاملة.
- طلبات تقسيم المناطق وتصاريح البناء: يتطلب الحصول على تصريح بناء طلبات إلى عدد من السلطات ذات الصلة للحصول على الموافقات اللازمة. الخبرة والمعرفة المحلية ضرورية لتحقيق موافقات سريعة وشاملة.