Mdinah Group, Mega ve Özel Proje de dahil olmak üzere kapsamlı ve çok disiplinli bir çok hizmetiyle her bir müşterisinin kapsamlı ve kaliteli bir hizmete erişebilmesini amaç edinen bir komple hizmet sistemidir.
ULUSAL MİMARİ TASARIM ŞİRKETİ MİMARİ TASARIM PROJESİ YAPAN FİRMA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME ŞİRKETİ PROJE YÖNETİMİ ŞİRKETİ İŞ GELİŞTİRME
Mdinah Group, Mega ve Özel Proje de dahil olmak üzere kapsamlı ve çok disiplinli bir çok hizmetiyle her bir müşterisinin kapsamlı ve kaliteli bir hizmete erişebilmesini amaç edinen bir komple hizmet sistemidir.
Fizibilite Etütleri – potansiyel bir iş gelitşirme projesine devam etmenin teknolojik ve pratik sonuçlarını gösterir. Fizibilite çalışması canlılık çalışmasıyla bağlantılı olmalıdır, böylece nasıl devam edileceğini belirlemeden önce çeşitli alternatifler ve seçenekler göz önünde bulundurulabilir. Medine, bu hizmetleri müşterinin zamanını, maliyetini, kalitesini ve kesinlik gereksinimlerini karşılamak için Müşteriler Özeti’ni (bkz. Müşteri Özeti’ni) eşleştirmek için sağlar.
Madinah’ın fizibilite çalışması, İngiltere mülk ve yatırım piyasası içinde geliştirilen uzmanlık ve kontrolleri ve Türkiye pazarının dinamizmini birleştirerek Projeler ve Yatırım’a farklı bir yaklaşım getiriyor.
Proje İş Durumu | Bu, önerilen girişim için gerekçeyi ve mantığı geliştirir. Koşullar gereği resmi ve yüksek düzeyde yapılandırılmış veya gayrı resmi olabilir. Zorlayıcı bir iş vakası, projeyi tanımlayan ve haklı çıkaran tüm nicel ve nitel özellikleri bir araya getirir.
Geliştirme Yönetimi | Müşteriler, projelerinin operasyonel yönetimine katılabilir veya çok az katılabilirler. Müşterinin istediği katılım düzeyi ne olursa olsun, Medine, müşterinin projeye olan ilgisini korumak için gerekli tüm yönetim ve proje incelemelerinin yapılmasını sağlamak için müşterinin katılımını tamamlayıcı bir hizmet sunabilir. Bu hizmetler müşteri ile yapılan ilk istişare toplantısında tartışılacak ve tanımlanacaktır.
Geliştirme Önerileri | Medine, müşterinin yatırım stratejisini formüle etmesinde müşterilere tavsiye ve yardım sağlayabilir. Tavsiye ve yardım daha bilgili bir Müşteriye ulaşmak için bir araya getirilebilir. Kısa veya bir gelişimin sonraki aşamalarında müşterinin yatırım stratejisini geliştirmek veya uyarlamak için kullanılabilir. Medine tarafından sunulan spesifik hizmetler, müşteri ile yapılan danışma toplantısında tanımlanacaktır.
Yatırım geliştirme | müşteri değerlendirmesi için seçenekler yaratmak. Bir site veya proje için çeşitli alternatif kullanımları vurgulamak veya düzen ve planların izinlerini veya müşterinin gereksinimlerini karşılayan zaman çizelgelerini göstermek. Medine, Müşteriler Özeti’ne uyması için yatırım geliştirme hizmetleri sağlayabilir (bkz. Müşteri Özeti). Yatırım Geliştirme, Müşteri Risk Yönetimi (bkz. Risk Yönetimi) ve müşteri ile yapılan ilk istişare sırasında gerekli ve kararlaştırılan diğer hizmetler ile birleştirilebilir.
Müşteri Özeti ve İşin Kapsamı | Müşteri Özeti, müşterinin beklenti ve gereksinimlerini tanımlar. Projenin zorunlu özelliklerini müşteri tarafından istenen şekilde belirler. Projenin başarısının müşteri tarafından nasıl değerlendirileceğini belirtir. Tipik olarak, inşaat ve geliştirme projelerinde, zorunlu özellikler aşağıdaki faktörlerle tanımlanır: Maliyet; Zaman; Kalite; Kesinlik.
İşlerin Kapsamı, bir projenin, yani Hastane, Okul, Ofis Plaza, vb. Gibi fiziksel çıktıların kapsamını tanımlar. Kapsam, çıktıları, müşterinin ilerlemesine izin vermek için gereken yeteri kadar ayrıntılı olarak tanımlayabilir. proje geliştirme ile. Örneğin, bir 500 Yataklı Hastane veya 750 öğrenci için bir Lise. Ayrıca, projeye dahil olmayan herhangi bir öğeyi tanımlayabilir. Örneğin, tüm dış peyzaj ve kaldırım işleri hariç, 40 Villa kompleksi.
Uygulanabilirlik ve Karlılık Projeksiyonları | Potansiyel bir gelişme projesinin finansal mantığını ve gerçekleştirilebilecek potansiyel kazancı göstermek. Bu projeksiyonlar müşterinin finansal taahhütleri ve projeye yapılan ödemelerin zamanlamasını ve projeden gelir veya iadelerin alındığını anlaması için önemlidir. Net bugünkü tahminler bir dizi ekonomik durum için ve banka kurlarındaki ve enflasyondaki farklılıklar için geliştirilebilir. Medine, bu hizmetleri müşterinin zamanını, maliyetini, kalitesini ve kesinlik gereksinimlerini karşılamak için Müşteriler Özeti’ni (bkz. Müşteri Özeti’ni) eşleştirmek için sağlayabilir. Müşteri Risk Yönetimi (bkz. Risk Yönetimi) ve müşteri ile ilk görüşme sırasında gerekli ve kararlaştırılan diğer hizmetler ile birleştirilebilir, böylece seçeneklerin ve alternatiflerin müşteri tarafından bilinçli kararlar alması için değerlendirilebilir ve değerlendirilebilir.
Proje Bütçeleri | Proje Bütçesi, müşterinin tüm masrafları, giderleri, ücretleri (zorunlu vergiler ve Belediye ücretleri dahil) ve projeyi tamamlamak için gereken diğer masrafları karşılama konusunda beklenen finansal taahhüdünü belirtir. Ayrıca normal olarak küçük tutarsızlıkları kapsayacak bir acil durum toplamı içerecek ve proje daha tanımlandıkça değişecektir. Ayrıntılı Proje Bütçesi eşikleri, Müşteri Özeti tanımlanırken müşteri ile tartışılacak ve kararlaştırılacaktır.
Proje Finansmanı | Müşteriler belirli bir projeye büyük veya küçük finansal yatırım yapabilirler. Müşterinin yatırımı tüm proje bütçesini karşılamıyorsa, bütçeyi tamamlamak için başka finansman kaynakları gerekecektir. Medine, müşteriye bu tür mali kaynaklar konusunda yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Medine, özellikle müşteri gereksinimlerini karşılamak için Yatırım Geliştirme ve Danışmanlığı hizmetleri sunabilir. Medine tarafından sağlanacak olan spesifik hizmetler, ilk müşteri danışmanlığı tarafından tanımlanacaktır. Medine tarafından sunulan yatırım danışmanlığı hizmetleri aşağıdaki genel hizmetleri içermektedir:
Araştırma ve Bilgi | Belirsizlik ve risk, herhangi bir yatırımcı için bir anahattır. Kararlılık ve kesinlik yalnızca gelişmiş bilgi ve bilgi analizlerinden elde edilebilir. Medine belirli bir araştırma yapabilir ve müşterinin gereksinimlerine özel veri analizi sağlayabilir. Bu, müşterinin görüşünün gerektirdiği şekilde uluslararası, ulusal, bölgesel veya yerel olabilir. Medine, analizi yapabilir ve belirli bulguları müşteriye bildirebilir. Medine, birden fazla içsel ve dışsal analizi birleştiren araştırma ve araştırma sürecine özgü bir yapıya sahiptir.
Pazar Araştırması | Ortaya çıkan trendler, yeni projeler, yeni giren vb. Projelerin uygulanabilirliğini ve uygulanabilirliğini etkiler. Medine, bir müşteri tarafından alınan kararların güvenilirliğini ve doğruluğunu artırmak için müşteriye özel araştırma, analiz ve bulgu raporlama yapabilir.
Yatırım Olanakları | Madinah, ortaya çıkmakta olan pazar fırsatları ve potansiyel ve canlı projelerdeki yatırım fırsatlarının ortaklığı ve paylaştırılması konusunda müşterilere bilgi verebilir. Bu hizmet, ayrıntılı danışma toplantıları sırasında tanımlanan bireysel müşterilerin özel yatırım gereksinimlerine göre uyarlanmıştır.
Proje Gelişmeleri | Madinah, müşterilere proje olanakları hakkında bilgi verebilir ve potansiyel ve canlı projelerdeki yatırım fırsatlarını ortaklaştırabilir ve paylaşabilir. Bu hizmet, ayrıntılı danışma toplantıları sırasında tanımlanan bireysel müşterilerin özel yatırım gereksinimlerine göre uyarlanmıştır.
Proje Vergilendirme | Projeler ve Gelişmeler, bunlarla ilgili olarak vergi, görev ve ücretlere sahip olabilir. Medine, bu etkiler konusunda müşteriye yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Portföy Yönetimi | Medine, mevcut yatırımların etkinliğini artırmak için müşteriye hizmet verebilir. Hizmetler ilk istişarede tanımlanabilir ve müşteri tarafından belirtilen sıklıkta yürütülebilir.
Endüstri Ortaklıkları | Medine, gelecekteki ve canlı işletmeler için ortaklık yapmak ve yatırım yapmak isteyen şirketlerin müşterilerine tavsiyelerde bulunabilir. Bu hizmet, ayrıntılı danışma toplantıları sırasında tanımlanan bireysel müşterilerin özel yatırım gereksinimlerine göre uyarlanmıştır.
Haberler ve Bilgiler | Medine, özel bültenimiz aracılığıyla genel eğilimler ve gelişmekte olan pazar fırsatları müşterilerine bilgi verebilir. Bu bülten yalnızca kayıtlı alıcılar için geçerlidir.
Medine, özellikle müşteri gereksinimlerini karşılamak için finansal danışmanlık hizmetleri sunabilir. Medine tarafından sağlanacak olan spesifik hizmetler, ilk müşteri danışmanlığında tanımlanacaktır. Medine tarafından sunulan finansal danışmanlık hizmetleri aşağıdaki genel hizmetleri içermektedir:
Proje Finansmanı: Müşteriler belirli bir projeye büyük veya küçük finansal yatırım yapabilirler. Müşterinin yatırımı tüm proje bütçesini karşılamıyorsa, bütçeyi tamamlamak için başka finansman kaynakları gerekecektir. Medine, müşteriye bu tür mali kaynaklar konusunda yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Yapılandırılmış Finansman: Bir projenin finansmanının teknik detayı oldukça çeşitli ve karmaşıktır. Gereksinimler müşteriden müşteriye ve projeden projeye değişecektir. Medine, müşteriye finansal kaynakları en etkin ve verimli bir şekilde yapılandırma konusunda yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Ortaklık Anlaşmaları: Bir proje için bir finansal yapı biçimi, bir projede birden fazla paydaş (bkz. Paydaş Yönetimi) paylaşımına sahip olmaktır. Bu finansal yapı şekli, paydaşlar arasındaki riski paylaşır ve bir projeye ücretsiz beceri ve uzmanlık ekleyebilir. Medine, bu tür ortaklık anlaşmaları konusunda müşteriye yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Proje Değerleri: Bir projenin ilk başlangıcından itibaren, önerilen proje finansal bir değere sahip olacaktır. Bu değer, farklı aşamalar tamamlandıkça dalgalanır ve aşamalarla ilgili riskler artık aktif değildir. Medine, bir projeye değer vermesi için müşteriye yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir ve gereken değerleri sağlayabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Proje Edinme ve Elden Çıkarma: Müşteriler, herhangi bir aşamadaki projeleri diğer halklara “satın alabilir” (Gayrimenkul bölümüne bakınız). Müşteriler aynı zamanda proje geliştirmelerini her aşamada satabilirler. Medine, satın alma veya elden çıkarma için öngörülen finansal sonuçların proje değerlerini (bkz. Proje Değerleme) de dahil olmak üzere, bu tür satın almalar ve elden çıkarmalar konusunda müşteriye yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Proje Sözleşmeleri ve İhale: Farklı proje türleri ve büyüklükleri farklı sözleşme düzenlemeleri gerektirir (bkz. Sözleşme ve Satın Alma Seçimi). İnşaatçılar ayrıca, teklif edilen işi fiyatlandırma alternatif yöntemlerine dayanarak teklif vermelerini talep edebilirler. Medine, söz konusu sözleşme ve ihale gereklilikleri konusunda müşteriye yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Medine, B2B Faaliyetlerini Kolaylaştırır.
Medine Uluslararası Proje Yönetimi – Danışmanlık – İş Geliştirme, İngiltere emlak ve yatırım piyasası içinde geliştirilen uzmanlık ve kontrolleri, Türkiye pazarının dinamizmini ve önde gelen Suudi Arabistan mimari danışmanlığının yetenek ve yenilikçiliğini birleştirerek Projelere ve Yatırım’a farklı bir yaklaşım getiriyor. Size eşsiz bir hizmet sunuyoruz.
Medine’den temin edilebilecek kapsamlı ve çok disiplinli hizmetler başka bir yerde tanımlanmıştır ve bu hizmetlerin herhangi biri veya tümü, her bir bireyin kendine özgü ve benzersiz gereksinimlerini karşılamak için birleştirilebilir.
Madinah, Profesyonel ve Teknik Danışmanlık, İş Geliştirme, İş Yatırımları ve Proje Yönetimi sağlayarak, Projeleriniz ve Yatırımlarınız için kolaylaştırabilir, danışabilir, danışmanlık yapabilir veya sözleşme yapabilir.
EMLAK
Medine, özellikle iş gereksinimlerinize uyacak şekilde düzenlenmiş emlak hizmetleri sunmaktadır. Medine tarafından sağlanacak özel hizmetler, ilk istişare ile tanımlanacaktır. [Bkz. Emlak Tanımlayıcısı].
İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ ve YÖNETİMİ
Madinah, özellikle iş gereksinimlerinize uyacak şekilde İnşaat Mühendisliği ve Yönetimi hizmetleri sunmaktadır. Medine tarafından sağlanacak olan spesifik hizmetler, ilk istişarede tanımlanacaktır. [Bkz. İnşaat Mühendisliği ve Yönetim Tanımlayıcısı].
FİNANSAL DANIŞMANLIK
Medine, özellikle iş gereksinimlerinize uyacak şekilde finansal danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Medine tarafından sağlanacak olan spesifik hizmetler, ilk istişarede tanımlanacaktır. [Bkz. Mali Danışmanlık Tanımlayıcısı].
YASAL DANIŞMANLIK
Medine, özellikle iş gereksinimlerinize uyacak şekilde yasal danışmanlık hizmetleri sunabilir. Medine tarafından sağlanacak olan spesifik hizmetler, ilk istişarede tanımlanacaktır. [Bkz. Hukuk Müşavirliği Tanımlayıcısı].
MİMARİ TASARIM
Madinah, özellikle iş gereksinimlerinize uygun Mimari ve Tasarım Hizmetleri sunar. Medine tarafından sağlanacak olan spesifik hizmetler, ilk istişarede tanımlanacaktır. [Bkz. Mimari ve Tasarım Tanımlayıcısı].
TİCARET
Medine, özellikle iş gereksinimlerinize uyacak ticaret hizmetleri sunmaktadır. Medine tarafından sağlanacak olan spesifik hizmetler, ilk istişarede tanımlanacaktır. [Ticaret Tanımlayıcısına bakınız].
Madinah, özellikle müşteri tedarik ve sözleşme gereksinimlerini karşılamak için Proje Yönetimi hizmetleri sunabilir. Medine tarafından sağlanacak olan spesifik hizmetler, ilk müşteri danışmanlığında tanımlanacaktır.
Proje Yönetimi’nin genel alanları aşağıdakileri içerir:
Medine tarafından sunulan proje yönetimi hizmetleri aşağıdaki genel inşaat yönetimi hizmetlerini içerir:
Bu, önerilen girişim için gerekçeyi ve mantığı geliştirir. Koşullar gereği resmi ve yüksek düzeyde yapılandırılmış veya gayrı resmi olabilir. Zorlayıcı bir iş vakası, projeyi tanımlayan ve haklı çıkaran tüm nicel ve nitel özellikleri bir araya getirir.
Müşteriler, projelerinin operasyonel yönetimine katılabilir veya çok az katılabilirler. Müşterinin istediği katılım düzeyi ne olursa olsun, Medine, müşterinin projeye olan ilgisini korumak için gerekli tüm yönetim ve proje incelemelerinin yapılmasını sağlamak için müşterinin katılımını tamamlayıcı bir hizmet sunabilir. Bu hizmetler müşteri ile yapılan ilk istişare toplantısında tartışılacak ve tanımlanacaktır.
Medine, müşterinin yatırım stratejisini formüle etmesinde müşterilere tavsiye ve yardım sağlayabilir. Tavsiye ve yardım daha bilgili bir Müşteriye ulaşmak için bir araya getirilebilir. Kısa veya bir gelişimin sonraki aşamalarında müşterinin yatırım stratejisini geliştirmek veya uyarlamak için kullanılabilir. Medine tarafından sunulan spesifik hizmetler, müşteri ile yapılan danışma toplantısında tanımlanacaktır.
müşteri değerlendirmesi için seçenekler yaratmak. Bir site veya proje için çeşitli alternatif kullanımları vurgulamak veya düzen ve planların izinlerini veya müşterinin gereksinimlerini karşılayan zaman çizelgelerini göstermek. Medine, Müşteriler Özeti’ne uyması için yatırım geliştirme hizmetleri sağlayabilir (bkz. Müşteri Özeti). Yatırım Geliştirme, Müşteri Risk Yönetimi (bkz. Risk Yönetimi) ve müşteri ile yapılan ilk istişare sırasında gerekli ve kararlaştırılan diğer hizmetler ile birleştirilebilir.
Müşteri Özeti, müşterinin beklenti ve gereksinimlerini tanımlar. Projenin zorunlu özelliklerini müşteri tarafından istenen şekilde belirler. Projenin başarısının müşteri tarafından nasıl değerlendirileceğini belirtir. Tipik olarak, inşaat ve geliştirme projelerinde, zorunlu özellikler aşağıdaki faktörlerle tanımlanır: Maliyet; Zaman; Kalite; Kesinlik. İşlerin Kapsamı, bir projenin, yani Hastane, Okul, Ofis Plaza, vb. Gibi fiziksel çıktıların kapsamını tanımlar. Kapsam, çıktıları, müşterinin ilerlemesine izin vermek için gereken yeteri kadar ayrıntılı olarak tanımlayabilir. proje geliştirme ile. Örneğin, bir 500 Yataklı Hastane veya 750 öğrenci için bir Lise. Ayrıca, projeye dahil olmayan herhangi bir öğeyi tanımlayabilir. Örneğin, tüm dış peyzaj ve kaldırım işleri hariç, 40 Villa kompleksi.
aşağıdakiler için bir projenin benzersiz özelliklerini birleştiren ve uyumlu hale getiren genel Şema Konseptinin oluşturulması: Konut – Villalar, Daireler, Kompleksler; Karışık Gelişmeler; Ticari – Ofisler, Ofis Plaza, Mağazalar, Alışveriş Merkezleri, Pazarlar; Ağırlama ve Tatil; Sanayi; Özel Projeler – Camiler, Eğitim Yapıları, Üniversiteler ve Okullar, Elektrik ve Su Tesisleri, Havaalanları, Spor Kompleksleri, Hastaneler, Kültür Merkezleri, Rekreasyon Tesisleri; Mega Projeler – Kentler ve Kentsel Gelişme, Hükümet Binaları ve Olanaklar, Üniversiteler, Bilim ve İş parkları.
Madinah, müşterinin zamanını, maliyetini, kalitesini ve kesinlik gereksinimlerini karşılamak için Müşteriler Özeti ile eşleşen (bkz. Müşteri Özeti) ana planlama hizmetleri sağlayabilir. Master Plan, Müşteri Risk Yönetimi (bkz. Risk Yönetimi) ve müşteri ile yapılan ilk istişare sırasında gerekli ve kararlaştırılan diğer hizmetler ile birleştirilebilir.
Potansiyel bir gelişme projesine devam etmenin teknolojik ve pratik sonuçlarını göstermek. Fizibilite çalışması canlılık çalışmasıyla bağlantılı olmalıdır, böylece nasıl devam edileceğini belirlemeden önce çeşitli alternatifler ve seçenekler göz önünde bulundurulabilir. Medine, bu hizmetleri müşterinin zamanını, maliyetini, kalitesini ve kesinlik gereksinimlerini karşılamak için Müşteriler Özeti’ni (bkz. Müşteri Özeti’ni) eşleştirmek için sağlayabilir.
Proje Bütçesi, müşterinin tüm masrafları, giderleri, ücretleri (zorunlu vergiler ve Belediye ücretleri dahil) ve projeyi tamamlamak için gereken diğer masrafları karşılama konusunda beklenen finansal taahhüdünü belirtir. Ayrıca normal olarak küçük tutarsızlıkları kapsayacak bir acil durum toplamı içerecek ve proje daha tanımlandıkça değişecektir. Ayrıntılı Proje Bütçesi eşikleri, Müşteri Özeti tanımlanırken müşteri ile tartışılacak ve kabul edilecektir.
Medine, müşterinin yatırım stratejisini formüle etmesinde müşterilere tavsiye ve yardım sağlayabilir. Tavsiye ve yardım daha bilgili bir Müşteriye ulaşmak için bir araya getirilebilir. Kısa veya bir gelişimin sonraki aşamalarında müşterinin yatırım stratejisini geliştirmek veya uyarlamak için kullanılabilir. Medine tarafından sunulan spesifik hizmetler, müşteri ile yapılan danışma toplantısında tanımlanacaktır.
Müşteriler belirli bir projeye büyük veya küçük finansal yatırım yapabilirler. Müşterinin yatırımı tüm proje bütçesini karşılamıyorsa, bütçeyi tamamlamak için başka finansman kaynakları gerekecektir. Medine, müşteriye bu tür mali kaynaklar konusunda yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Proje Bütçesi, müşteriye proje bütçesinin harcaması ile ilgili ve mevcut verileri sağlaması ve proje yürütülmesi sırasında ortaya çıkacak ödemelerde netlik sağlaması için yönetilmelidir. Bu Proje Maliyet Kontrolünün karmaşıklığı, belirli müşteri gereksinimlerine ve projenin boyutuna ve karmaşıklığına bağlı olarak değişecektir. Müşteri özeti tanımlanırken detaylı Proje Maliyet Kontrol mekanizmaları müşteri ile tartışılacak ve kararlaştırılacaktır.
Bir projenin finansmanının teknik detayları son derece çeşitli ve karmaşıktır. Gereksinimler müşteriden müşteriye ve projeden projeye değişecektir. Medine, müşteriye finansal kaynakları en etkin ve verimli bir şekilde yapılandırma konusunda yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Bir proje için bir finansal yapı biçimi, bir projede birden fazla paydaşın (bkz. Paydaş Yönetimi) paylaşılmasıdır. Bu finansal yapı şekli, paydaşlar arasındaki riski paylaşır ve bir projeye ücretsiz beceri ve uzmanlık ekleyebilir. Medine, bu tür ortaklık anlaşmaları konusunda müşteriye yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Bazı projelerde finansal ve sözleşmeye bağlı düzenlemeler, projenin bir kısmının (veya hepsinin) uzmanlık girişi gerektireceği şekildedir. Örneğin, bir Alışveriş Plazası, bireysel birimlerin kiralarını yönetmek ve kira toplamak ve Tesis Yönetimi yapmak için uzman bir organizasyona ihtiyaç duyabilir (bkz. Tesis Yönetimi). Bu gibi durumlarda, Medine, bir Franchise ortağı için gereklilikleri müşteriye bildirecek ve franchise alanın seçiminde ve yönetiminde yardımcı olacak ve müşteri tarafından istenen diğer hizmetleri sunacaktır. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
Projeler, Yatırımlar ve Gelişmeler, bunlarla ilişkili vergi, görev ve harçlara sahip olabilir. Medine, bu etkiler konusunda müşteriye yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan özel hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve danışanlarla bir danışma toplantısında görüşülecektir.
İnşaat projelerinin büyüklüğü, ölçeği ve maliyeti büyük ölçüde değişmektedir. Bu büyük farklılıklarla başa çıkmak için, seçim için standartlaştırılmış ve uluslararası kabul görmüş bir dizi inşaat sözleşmesi bulunmaktadır. Belirli bir Sözleşme Biçiminin seçilmesi, müşterinin ve yüklenicinin ulusal yasalarla tanımlanmış yükümlülüklerini belirlemede önemlidir. Bu sözleşmenin karmaşıklığı, belirli müşteri gereksinimlerine ve projenin boyutuna ve karmaşıklığına bağlı olarak değişecektir. Ayrıntılı Sözleşme seçim mekanizmaları, Müşteri Özeti tanımlanırken müşteri ile tartışılacak ve kararlaştırılacaktır. Projenin yürütme sırasında nasıl yönetileceğine ilişkin çeşitli Tedarik Seçimi seçenekleri de vardır. Mimar liderliğindeki yönetim veya Yüklenici liderliğindeki yönetim (ve diğer düzenlemeler) mevcuttur. Yönetim gereksinimlerinin karmaşıklığı, belirli müşteri gereksinimlerine ve projenin boyutuna ve karmaşıklığına bağlı olarak değişecektir. Ayrıntılı Tedarik seçim mekanizmaları, Müşteri Özeti tanımlanırken müşteri ile tartışılacak ve kararlaştırılacaktır.
Projenin geliştirilmesi sırasında alternatif düzenler ve malzemelerin özellikleri önerilecektir. Bu alternatiflerin ‘katma değerini’ değerlendirmek için müşteriye Müşteri Özeti ile eşleşen bir proje sunmak için gereken şekilde maliyet karşılaştırmaları ve değer mühendisliği uygulamaları yapılabilir. Bu maliyet mühendisliğinin karmaşıklığı, belirli müşteri gereksinimlerine ve projenin boyutuna ve karmaşıklığına bağlı olarak değişecektir. Müşteri maliyetinin tanımlanmasında müşteri ile detaylı maliyet mühendisliği mekanizmaları tartışılacak ve kararlaştırılacaktır.
Proje öncesinde ve sırasında müşteri finansal ve diğer risklere maruz kalacaktır. Bu risklerin etkilerini değerlendirmek için Risk Yönetimi yapılabilir. Bu risk yönetiminin karmaşıklığı, belirli müşteri gereksinimlerine ve projenin boyutuna ve karmaşıklığına bağlı olarak değişecektir. Müşteri Riskini tanımlamada detaylı Risk Yönetimi mekanizmaları müşteriyle tartışılacak ve kararlaştırılacaktır.
Tamamlanma hızı projenin diğer birçok unsurunu etkiler ve proje süresi Müşteri Özeti içinde tartışılacak ve tanımlanacaktır. Zamanında tamamlanması için, İşlerin Kapsamı, genellikle İnşaat Programı olarak bilinen, işlerin yürütülmesi için bir programda ayrıntılandırılmıştır. İnşaat Programı, işlerin yürütülmesi ile ilgili planlamanın tüm detaylarını ve projeyi tamamlamak için gereken tüm faaliyetlerin zamanlamasını içerir. Bu Program, faaliyetlerin ne zaman gerçekleştirileceğini, malzemelerin ne zaman teslim edileceğini vb. Tanımlar.
Bir projenin kalitesi bir müşteri için büyük öneme sahip bir özelliktir. Bir projenin kalite seviyesi, projenin diğer birçok unsurunu etkiler. Kalite Yönetimi, bir proje için bir dizi değerlendirme ve değerlendirme ile ilgili kalite eşiklerinin elde edilmesini kontrol eder. Proje Kalitesi Yönetiminin derecesi Müşteri Özeti içinde tartışılacak ve tanımlanacaktır.
Bu, müşteriyi belirli bir yöne yönlendiren gerekçeyi ve önermeleri geliştirir. Bazen bu ortaya çıkabilir: pazar ortamındaki değişikliklere cevap veren ve bunları takip eden bir müşteri; veya gelecekteki değişiklikleri tahmin etmek ve pazarın lideri olmak için kasıtlı bir eylem olabilir. Lider veya takip eden pazar trendleri müşteri için farklı riskler oluşturur. Müşteri Özeti’nin tanımlanmasında müşteri ile detaylı Stratejik Planlama mekanizmaları tartışılacak ve kararlaştırılacaktır.
Herhangi bir projede, çok sayıda parti veya kuruluş bir projeyle ilişkilendirilecektir. Örneğin, diğer ortaklar ve hissedarlar, Yerel Belediye Görevlileri, vb. Proje, müşteriye, diğer paydaşların durumu hakkında ilgili ve güncel veriler sağlayarak yönetilmeli, projeyi desteklemekte veya düşürmektedir. Proje Bütçesi ve Programı, diğer paydaşların zayıf yönetiminden etkilenebilir. Bu Paydaş Yönetiminin karmaşıklığı, belirli müşteri gereksinimlerine ve projenin büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlı olarak değişecektir. Müşteri Özeti tanımlanırken detaylı Paydaş Yönetimi mekanizmaları müşteri ile tartışılacak ve kararlaştırılacaktır.
Pek çok durumda, proje “yeşil alan” gelişimi olmayabilir. Proje, daha önce geliştirilen arazileri veya tadilat ve / veya tadilat yapması gereken binaları içerebilir. Bu projeler kaçınılmaz olarak, önceki kullanımdan ya da zaten mevcut olan yapılardan dolayı komplikasyonlar yarattı. Medine, bu iyileştirme ve yenileme projeleri için müşteriye yardımcı olabilir ve tavsiyede bulunabilir. Gerekli olan spesifik hizmetler Medine tarafından tespit edilecek ve müşteriyle ilk danışma toplantısında görüşülecekti.
Madinah, PPP Tedarik Seçenekleri konusunda danışmanlık hizmeti veriyor
PPP, bir Hükümet kurumu ile Özel Sektör arasında uzun vadeli bir sözleşme işbirliğidir. Hükümet organının, kendi teknik veya finansal kaynaklarından sağlayamadığı hizmetleri gerektirmesi olabilir. PPP projeleri normal olarak 100 ABD Dolarından daha düşük şemalar için uygun sayılmaz. PPP’nin kurulmasının ilk maliyetleri tipik olarak TOPLAM ŞEMA TOPLANTININ% 5’inden fazladır. Sözleşmeye dayalı işbirliği süresi süreye, toplam ödeme değerine veya belirli hizmet sunumuna uygun görülen diğer kombinasyon mekanizmalarına göre tanımlanabilir. Hükümet organı, Ulusal Hükümet (Bir Daire, Büro, Ajans, vb.) Veya Belediye olabilir. Yarı-Devlet kurumları ayrıca PPP projeleri de yaratabilirler. Özel Sektör, Devlet organının bir program geliştirmek için ihtiyaç duyduğu belirli becerileri, teknolojiyi veya bilgiyi ve finansmanı olan bir yatırımcı (veya yatırımcı konsorsiyumu) olacaktır. Bu gibi durumlarda, Özel Sektör ve Hükümet organı, projeyi veya hizmetleri geliştirmek için bir “Ortak Girişim Ortaklığı” formu oluşturur. İşbirliği öncelikle hizmetlerin sunulması için ise, normalde şema PPP olarak tanımlanır. Eğer şema öncelikle fiziksel bir varlığın geliştirilmesi için ise, normal olarak şema PFI (Özel Finans Girişimi) olarak tanımlanır [Bkz. PFI tanımlayıcısı].
JV partileri tarafından henüz tanımlanmış olanlardan ayrı bir yasal kimlik ve yönetim yapısına sahiptir. JV hissesi normalde tarafların mali katkılarıyla belirlenir. PPP’nin operasyonundan elde edilen net kar, bu sözleşmeye göre paylaşılır. JV işbirliği, planın uygulanmasından sorumlu olan ve teknik ve finansal olarak sorumlu olan Özel Amaçlı Bir Varlık (SPE) olarak adlandırılan tek bir tüzel kişiliği etkin bir şekilde oluşturur. SPE, planın teslimi üzerinde tam kontrol sahibi olduğu için, gerekli hizmet sunumunun miktarını ve kalitesini tam olarak tanımlayan bir Hizmet Spesifikasyon Çizelgesi (SSS) ve verilen ve belirtilen hizmetler için Ödeme Mekanizması (PM) hazırlanması esastır . Bir PPP kapsamında, ödemeler yalnızca hizmet faaliyete geçtiğinde başlar.
tipik olarak Hükümet Organı hizmet şartlarından hazırlanır. Kesin spesifikasyona dikkat edilmesi önemlidir ve SSS performans kriterlerini, miktar ve kalite eşiklerini ve performans değerlendirme ve inceleme yöntemlerini kapsamalıdır.
Hizmetlerin nasıl ödeneceğini belirler. Ödeme mekanizmalarının birçok çeşidi vardır: Kullanıcının Doğrudan Kullandığı (Hizmetlerin) Doğrudan Ödeme; Hükümet Organı tarafından Ödeme; Gölge Fiyatlar ve Ödemeler; Kısmi Doğrudan Ödeme ve Sübvansiyon ve yukarıdakilerin kombinasyonları. Kesin PM’ye dikkat edilmesi önemlidir. Başbakan ayrıca hizmet sağlama başarısızlıkları için ödeme dışı değerlendirme mekanizmaları içermelidir.
SPE, Hizmetleri SSS’de belirtilen performans kriterlerini karşılayacak şekilde sunma özerkliğine sahiptir. Bu, SPV’nin iyileştirilmiş etkinlik ve verimliliğe katkıda bulunabilecek yeni çözümler geliştirmesine ve uygulamasına izin verir.
SPE ayrıca servis arızaları için yasal sorumluluk kabul eder ve bu etkili bir şekilde Hükümet kurumu için risk transferini sağlar.
Bu yüzden, özet olarak: PPP, Esnek ve Uygun Fiyatlı uzun vadeli sözleşmeye dayalı bir mekanizma içinde Etkin Risk Transferi (Hükümet Organı için) ile Para Değeri (Hizmetler) sağlama mekanizmasıdır.
Madinah, PFI Proje Tedarik seçenekleri konusunda danışmanlık hizmeti vermektedir.
PFI, bir Hükümet kurumu ile Özel Sektör arasında uzun vadeli bir sözleşme işbirliğidir. Hükümet organının, kendi teknik veya finansal kaynaklarından sağlayamadığı fiziki varlıklara ihtiyacı olabilir. PFI projeleri normal olarak 100 ABD Dolarından daha düşük şemalar için uygun sayılmaz. PFI’yi kurmanın ilk maliyetleri, tipik olarak TOPLAM ŞEMA TOPLAMININ% 5’inden fazladır. Sözleşmeye dayalı işbirliği süresi süreye, toplam ödeme değerine veya belirli hizmet sunumuna uygun görülen diğer kombinasyon mekanizmalarına göre tanımlanabilir. PFI için, tipik bir süre 25 yıl olabilir ve şu anda Türk Hukukunda izin verilen maksimum süre 49 yıldır. Hükümet organı, Ulusal Hükümet (Bir Daire, Büro, Ajans, vb.) Veya Belediye olabilir. Yarı-Devlet organları da PFI projeleri oluşturabilir. Özel Sektör, belirli becerilere, teknolojiye veya bilgiye sahip ve Hükümet organının bir plan geliştirmek için ihtiyaç duyduğu önemli finansmana erişimi olan bir yatırımcı (veya yatırımcı konsorsiyumu) olacaktır. Bu gibi durumlarda, Özel Sektör ve Hükümet organı, programı geliştirmek için bir tür “Ortaklık” yaratır. Eğer şema öncelikle fiziksel bir varlığın geliştirilmesi için ise, normalde şema PFI (Özel Finans Girişimi) olarak tanımlanacaktı. İşbirliği öncelikle hizmetlerin sunumu için ise, normal olarak şema PPP olarak tanımlanacaktır. . [PPP tanımlayıcısına bakınız]. Farklılığın belirlenmesinin daha zor olduğu durumlarda varlık geliştirme ve operasyonel hizmetleri içeren birleşik şema örnekleri vardır. “Ortaklık”, taraflarca henüz tanımlanmayan ayrı bir yasal kimliğe ve yönetim yapısına sahiptir. “Ortaklık” hissesi normalde tarafların mali katkılarıyla belirlenir. PFI’nın faaliyetinden elde edilen net kar, bu anlaşmaya göre paylaşılır. İşbirliği, planın uygulanmasından sorumlu olan ve teknik ve finansal olarak sorumlu olan Özel Amaçlı Araç (SPV) olarak adlandırılan tek bir tüzel kişiliği etkin bir şekilde yaratır. SPV, planın teslimi üzerinde tam kontrol sahibi olduğu için, istenen varlığın fiziksel miktarını ve kalitesini tam olarak tanımlayan bir Proje Spesifikasyon Çizelgesi (PSS) ve teslim edilen ve belirtilen varlıklar için Ödeme Mekanizması (PM) hazırlanması esastır . PFI kapsamında, ödemeler ancak varlık tamamlandığında ve faaliyete geçtiğinde başlar.
(PM) varlıkların nasıl ödeneceğini belirtir. Birçok ödeme mekanizması çeşidi vardır: Kullanıcının Doğrudan Varlığı (Varlıkların); Hükümet Organı tarafından Ödeme; Gölge Fiyatlar ve Ödemeler; Kısmi Doğrudan Ödeme ve Sübvansiyon ve yukarıdakilerin kombinasyonları. Kesin PM’ye dikkat edilmesi önemlidir. Başbakan ayrıca varlık sağlama başarısızlıkları için ödeme dışı değerlendirme mekanizmaları içermelidir. SPV, Varlıkları PSS’de belirtilen performans kriterlerini karşılayacak herhangi bir şekilde sağlama özerkliğine sahiptir. Bu, SPV’nin iyileştirilmiş etkinlik ve verimliliğe katkıda bulunabilecek yeni çözümler geliştirmesine ve uygulamasına izin verir. SPV ayrıca varlık arızaları için yasal sorumluluk kabul eder ve bu etkili bir şekilde Hükümet kurumu için risk transferini sağlar. Bu yüzden, özet olarak: KFY, Esnek ve Uygun Fiyatlı uzun vadeli sözleşmeye dayalı bir mekanizma dahilinde Etkin Risk Transferi (Devlet Kurumu için) ile Para Değeri (Varlıklar) sağlama mekanizmasıdır.
Daha fazla ayrıntıya ihtiyacınız varsa veya bir konsültasyon düzenlemek istiyorsanız info@mdinah.com